Sonnige 2 Zimmer-Dachterrassenwohnung, München/Maxvorstadt, PKW-Stellplatz (optional)

Objektnummer	V - T 11/6
Status	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	80333
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Fläche	66
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Duplex
Etagenzahl	6
Kaufpreis	798.000 €
Hausgeld	320 €
Provision	3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	22.000 €

Objektnummer	V - T 11/6	Status	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	80333
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	6
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Fläche	66	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Duplex	Etagenzahl	6
Kaufpreis	798.000 €	Hausgeld	320 €
Provision	3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	22.000 €

Objektbeschreibung: Die sonnige und in ruhiger Lage zum Kauf stehende Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus.

Die möblierte Wohnung ist befristet bis zum 15.08.2025 vermietet. Einem späteren Selbstbezug steht nichts im Wege. Aktuell beträgt die Jahres-Netto-Miete 27.120 EUR zzgl. Nk/BK.

Ein guter Kaufeinstieg, zuerst als Kapitalanlage und später zum Selbstbezug.

Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar sowie sämtliche Maßanfertigungen, inklusive der Einbauküche im sind im Kaufpreis enthalten.

Wohnung inkl. Mobiliar Gesamt: 798.000 EUR

Kaufpreis TG-Stellplatz 22.000,-- EUR (optional)

Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Pkw-Stellplatz 820.000,-- EUR

Der Stellplatz kann optional erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergieverbrauch: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: "Top LAGE" im Zentrum von München in der beliebten MAXVORSTADT.

Eine "feine Münchener Adresse" in bester Nachbarschaft.

In kurzer Distanz ist alles fußläufig erreichbar. Ob zum Odeonsplatz (Anschluß an die U-Bahnlinien 3 & 6 sowie 4 & 5), oder zu ein wenig Kultur, mit der Alten und Neuen Pinakothek, sowie zur Residenz und dem Hofgarten, in die Staatsoper, - hier wohnen Sie mittendrin!

Ausstattung: Die ansprechende Architektur des Gebäudes und das einladende Foyer des Hauses lässt schon erahnen, dass es sich um eine exklusive Wohnung handelt.

Kurzer RUNDGANG durch die Wohnung:

Gleich im Eingang der Wohnung sind funktionelle Einbauten für Garderobe und die Verkleidung in Form eines Wandschranks, welcher den Stromverteiler raffiniert verdeckt. Der Eingang teilt sich in eine kleine Eingangsdiele, welche in den Flur und anschließend in das Schlafzimmer, in das Bad und dasWohnzimmer führt. Zum Wohnzimmer angrenzend liegt die separate Küche mit Fenster, die uneinsehbare Dachterrasse, diese erstreckt sich über das gesamte Wohnzimmer inklusive Küchenfenster (siehe Fotos) . Die zum ruhigen Innenhof und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Weit-Blick über die Dächer Münchens. Das exkl. Dusch-Bad rundet das anspruchsvolle Ambiente ab. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen im Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein ruhiger opulent begrünter Innenhof mit Ruhebänken zur Verfügung.

Der ebenfalls zum Verkauf stehende TG-Stellplatz erspart eine tägliche Parkplatzsuche.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und bietet somit einen barrierefreien Zugang bis in die Wohnung.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über den Fernwärme-Anschluss der Stadt München.

Ein TV- und Internetanschluss ist selbstverständlich bereits vorhanden.

Weitere Unterlagen zur Wohnung wie Grundriss, Ansichten, Energieausweis, Abrechnungen und Protokolle, überreichen wir Ihnen gerne im Besichtigungstermin. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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